Diese attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss (92,5 m²), helle Räume

und eine angenehme Wohnatmosphäre

Der große Wohn- und Essbereich mit 27,8 m² bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während der Schwedenofen besonders in der kühleren Jahreszeit eine angenehme Wärme und ein behagliches Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet somit einen praktischen Mehrwert. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates WC ergänzt. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil mit ca. 4,42 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Die gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, ausgewählter Ausstattung und angenehmer Wohnlage verleiht dieser Immobilie eine besondere Wohnqualität mit nachhaltigem Wohlfühlcharakter.

Mietkosten:

Kaltmiete: 975 ,-€

Nebenkosten: 250 ,-€

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1225,.€

Küchenmiete: 25,-€

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Gesamtmiete: 1250,-€

Die Wohnung befindet sich im Passauer Stadtteil Grubweg, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit angenehmem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was ein entspanntes und familienfreundliches Wohnen ermöglicht.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch Schulen und Kindergärten befinden sich im Stadtteil oder sind gut erreichbar.

Die Passauer Innenstadt ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine Vielzahl an kulturellen Angeboten, Gastronomie sowie weiteren Einkaufsmöglichkeiten. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre Kombination aus ruhigem Wohnen und guter infrastruktureller Anbindung.

Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Fenster für ausreichend Tageslicht. Des Weiteren ist eine hochwertige Einbauküche vorhanden. Rollläden sorgen für Sonnen- und Sichtschutz in den Räumlichkeiten. Die Bodenbeläge sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine Gästetoilette, die den Komfort für Gäste erhöht. Die Qualität der Ausstattung wird als gehoben eingestuft, was auf eine hochwertige und ansprechende Gestaltung hinweist.