Modernes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Garage in Passau

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Passau erwartet Sie dieses moderne Einfamilienhaus, das mit einer durchdachten Raumaufteilung, großzügigen Wohnbereichen und einem schönen Garten überzeugt. Auf einem ca. 460 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.

Das Erdgeschoss – offen, hell und einladend

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 46,71 m². Die offene Gestaltung schafft ein modernes Wohngefühl und bietet viel Raum für gemeinsame Stunden mit der Familie. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse und zum Garten.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Das Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie

Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Elternschlafzimmer mit ca. 18,91 m² sowie zwei weitere Zimmer mit ca. 11,43 m² und 13,60 m², die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen.

Das helle Tageslichtbad überzeugt mit einer Badewanne, einer separaten Dusche, einem Doppelwaschbecken und einem WC.

Außenbereich & Parkmöglichkeiten

Der Garten bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen und Genießen. Die angrenzende Terrasse lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein.

Eine Fertiggarage wird für zusätzlich 10.000 € angeboten. Direkt davor befinden sich zwei weitere Stellplätze.

Kaufkonditionen:

Kaufpreis Einfamilienhaus: 680.000 €

Fertiggarage: zusätzlich 10.000 €

Gesamtkaufpreis inkl. Garage: 690.000 €

Die ruhige Wohnlage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Passauer Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in der Umgebung.

Ein attraktives Zuhause für Familien, die modernes Wohnen, großzügige Räume und einen eigenen Garten schätzen.

Attraktive Wohnlage in Passau-Patriching – ruhig, naturnah und stadtnah

Die Immobilie befindet sich in der Peter-Maier-Straße im Passauer Stadtteil Patriching und überzeugt durch eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit des Passauer Stadtgebiets.

Das Wohnumfeld ist geprägt von einer aufgelockerten Bebauung und einer angenehmen, familienfreundlichen Atmosphäre. Abseits des innerstädtischen Trubels genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Wohnqualität. Die umliegende Natur lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Gleichzeitig müssen Sie auf die Vorteile der Stadt nicht verzichten: Das Passauer Stadtzentrum ist mit dem Pkw gut erreichbar. Auch die Anbindung an die umliegenden Stadtteile sowie an das regionale und überregionale Straßennetz ist günstig.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Das vielfältige Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangebot der Dreiflüssestadt Passau ergänzt die hohe Lebensqualität dieser Lage.

Insbesondere für Familien und Paare, die Wert auf ein ruhiges und grünes Wohnumfeld legen und gleichzeitig die Nähe zur Stadt schätzen, bietet Patriching attraktive Voraussetzungen.

Ausstattung – modern, hochwertig und durchdacht

Die Immobilie überzeugt mit einer modernen und gehobenen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumgestaltung, die Komfort und Funktionalität miteinander verbindet.

Der großzügige Wohnbereich ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und vermittelt eine warme und einladende Wohnatmosphäre. Eine moderne Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein.

Das helle Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche sowie ein Fenster und bietet damit einen hohen Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen elektrische Rollläden, die eine komfortable Regulierung von Licht, Sonneneinstrahlung und Privatsphäre ermöglichen.

Besonders praktisch sind die vorhandenen Stauraummöglichkeiten: Der Bereich unterhalb der Treppe wird als zusätzlicher Stauraum optimal genutzt. Darüber hinaus steht ein Dachboden mit Stromanschluss zur Verfügung, der weitere Abstellmöglichkeiten bietet.

Ausstattungshighlights im Überblick:

Moderne Einbauküche

Hochwertiger Parkettboden im Wohnbereich

Fliesen im Badezimmer

Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche

Separates Gäste-WC

Elektrische Rollläden

Praktischer Stauraum unter der Treppe

Dachboden mit Stromanschluss und zusätzlicher Abstellfläche

Helle und großzügig gestaltete Wohnräume

Insgesamt gehobener und gepflegter Ausstattungsstandard

Die Kombination aus moderner Ausstattung, hochwertigen Materialien und praktischen Details schafft ein komfortables und zugleich familienfreundliches Wohnambiente.