Diese moderne und hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Bäckerreut bietet auf ca. 130 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine moderne Bauweise.

Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen, die für viel Tageslicht sorgen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse, die ideal für entspannte Stunden im Freien oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden ist.

Die moderne Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen. Mehrere Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Haus verfügt über eine hochwertige Ausstattung, moderne Bäder sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Die Kombination aus moderner Architektur, ruhiger Umgebung und guter Raumaufteilung macht diese Doppelhaushälfte zu einem idealen Zuhause.

Mietkosten:

Kaltmiete: 1390€

Garage: 50€

Küche: 50€

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Gesamte Kaltmiete: 1490€

Nebenkosten: 100€

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Warmmiete: 1590€

Kaution:4140€

Hinweis: Die Heiz- und Stromkosten sowie Wasser-/Abwasserkosten, sowie Internet sind nicht in den Nebenkosten enthalten und werden vom Mieter direkt bei den jeweiligen Versorgungsunternehmen angemeldet

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in Bäckerreut im beliebten Passauer Stadtteil Patriching – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit hohem Wohn- und Freizeitwert.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung: Eine Busverbindung in Richtung Passauer Innenstadt sorgt für eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto gelangen Sie schnell auf die B85, wodurch die Innenstadt sowie umliegende Orte zügig erreichbar sind. Auch die Autobahn A3 ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Deggendorf, Regensburg oder Österreich.

Die moderne Doppelhaushälfte überzeugt durch eine hochwertige Massivbauweise mit energieeffizienter Wärmedämmung und moderner Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen 3-fach verglaste Kunststofffenster in Anthrazit, elektrische Rollläden, stilvolle Bodenbeläge aus Granit und Laminat sowie moderne Fliesenarbeiten. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Rainshower-Dusche und eine Badewanne.

Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in den offenen Wohn- und Essbereich ein.

Eine großzügige Garage, zwei Außenstellplätze sowie ein angelegter Garten mit Terrasse runden das attraktive Gesamtangebot ab.