Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon und Einbauküche – Bäckerreut Süd bei Passau

Zur Vermietung steht eine moderne und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 82,39 m² Wohnfläche in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bäckerreut Süd in Tiefenbach, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Passau und nahe Patriching.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 32,15 m². Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen direkten Zugang zum großzügigen Balkon mit ca. 14,62 m². Die hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und wird für monatlich 50 € mit vermietet.

Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 18,49 m² bietet viel Platz für eine individuelle Einrichtung und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitz- oder Loungeecke und lädt zum Entspannen im Freien ein.

Zusätzlichen Komfort bietet ein praktischer Abstellraum mit ca. 5,89 m², der wertvollen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte und vieles mehr schafft.

Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche und einem integrierten Waschtisch ausgestattet. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Räume und die moderne Ausstattung machen die Wohnung besonders attraktiv für Singles oder Paare.

Für energieeffizientes und zeitgemäßes Wohnen sorgt eine moderne Luftwärmepumpe.

Zur Wohnung gehören zwei Außenstellplätze, die mit jeweils 30 € monatlich berechnet werden.

Mietkostenübersicht:

Nettokaltmiete: 925,00 €

Nebenkosten: 185,00 €

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Warmmiete: 1.110,00 €

Einbauküche: 50,00 €

2 Außenstellplätze: 60,00 €

Gesamtmiete: 1.220,00 € pro Monat

Kaution: 2.775,00 €

Lagebeschreibung – Pfarrer-Siegfried-Kroiß-Straße, Tiefenbach

Die Immobilie befindet sich in der Pfarrer-Siegfried-Kroiß-Straße in Tiefenbach, in einer ruhigen und attraktiven Wohnlage nahe der Stadtgrenze zu Passau. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Stadt und die Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Ortszentrum von Tiefenbach ist nur ca. 2 km entfernt. Hier befinden sich unter anderem Supermärkte, ein Getränkemarkt, Banken, Restaurants sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten. Auch Kindergarten und medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden. Der beliebte Gasthof Knott ist zudem in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gegeben. Darüber hinaus bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie verschiedene Sportangebote sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Besonders attraktiv ist die Nähe zu Passau: Die Dreiflüssestadt ist mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar. Dort erwartet Sie ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur, Freizeit und medizinischer Versorgung.

Die Lage eignet sich somit ideal für alle, die ruhiges und naturnahes Wohnen mit kurzer Entfernung zu Passau verbinden möchten.

Die Wohnung überzeugt durch eine moderne, hochwertige Ausstattung und einen großzügigen, durchdachten Grundriss.

ca. 82,39 m² Wohnfläche

2 großzügig geschnittene Zimmer

heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit ca. 32,15 m²

geräumiges Schlafzimmer mit ca. 18,49 m²

Abstellraum 5,89 m²

hochwertige Einbauküche für monatlich 50 €

großzügiger Balkon mit ca. 14,62 m²

direkter Zugang zum Balkon sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer

modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche

energieeffiziente Luftwärmepumpe

helle und freundliche Wohnräume

zeitgemäßer Wohnkomfort mit hochwertigem Gesamtambiente