Stilvoll wohnen in Passaus Altstadt – 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse

In begehrter Lage der Passauer Altstadt, in der Grabengasse, erwartet Sie diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche. Hochwertige Materialien, eine durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Terrasse verbinden modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Flair der historischen Umgebung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude mit insgesamt 13 Wohneinheiten.

Das Herzstück bildet der großzügige, offene Wohn-, Koch- und Essbereich. Die Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Große Fensterflächen und heller Echtholz-Eichenparkett sorgen für eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Vom Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse im geschützten Innenhof. Sie bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien – mitten in der Altstadt. Der Blick in Richtung Passauer Dom verleiht diesem Außenbereich einen ganz besonderen Charme.

Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Der großzügige Flur eignet sich ideal als Garderobenbereich.

Das moderne Badezimmer ist mit hellen, großformatigen Fliesen sowie einer großzügigen, schwellenlosen Dusche mit Rain-Kopfbrause und zusätzlicher Handbrause ausgestattet.

Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung mit individuell regelbaren Raumthermostaten, dreifach isolierverglaste Holzfenster mit Schallschutz, ein Beschattungssystem sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gas-Brennwertheizung.

Ein Aufzug verbindet die Tiefgarage komfortabel mit den Wohnebenen.

Besonderes Highlight: Zur Wohnung kann ein Tiefgaragenstellplatz zum Kaufpreis von 39.000 € erworben werden. Gerade in der Passauer Altstadt ist dies ein besonderer Vorteil. Durch die Sonderfahrgenehmigung für Anwohner ist die Zufahrt in die Fußgängerzone gewährleistet.

Die Immobilie befindet sich in der Grabengasse 36 in attraktiver Innenstadtlage von Passau. Die zentrale Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und bietet damit beste Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch als interessante Kapitalanlage.

Die Passauer Innenstadt und die historische Altstadt mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten sind bequem zu Fuß erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und verschiedene Dienstleister – befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld.

Auch die Universität Passau sowie der Hauptbahnhof sind gut erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in die weiteren Stadtteile und das Passauer Umland.

Besonders reizvoll ist die Verbindung aus zentralem Stadtleben und hoher Freizeitqualität. Die nahegelegenen Flussufer von Inn und Donau, die historische Altstadt sowie zahlreiche gastronomische und kulturelle Angebote prägen die besondere Lebensqualität der Dreiflüssestadt.

Die Grabengasse 36 überzeugt damit durch eine gefragte, zentrale Lage mit kurzen Wegen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein attraktiver Standort für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Hochwertige Ausstattung & moderner Wohnkomfort

Diese Wohnung überzeugt durch die gelungene Kombination aus hochwertigen Materialien, moderner Haustechnik und durchdachten Ausstattungsdetails. Der helle Holzboden sorgt für eine warme und elegante Wohnatmosphäre, während der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich ein modernes, offenes Wohngefühl schafft.

Ausstattung im Überblick:

Heller Holzboden im Eingangsbereich sowie in den Wohn- und Schlafräumen

Helle, großformatige Steingut-/Feinsteinzeugfliesen im Badezimmer

Hochwertige Holzfenster und Fensterbänke aus Eichenholz

Dreifach isolierverglaste Fenster und Fenstertüren mit Schallschutz

Moderne, weiße Innentüren mit glatten Oberflächen

Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich mit individuell regelbaren Raumthermostaten

Zentralheizung mit moderner Gas-Brennwerttechnik

Kontrollierte Wohnraumbe- und -entlüftung mit Wärmerückgewinnung

Beschattungssystem an den Fenstern

Modernes Badezimmer mit großzügiger, schwellenloser Dusche, Rain-Kopfbrause und zusätzlicher Handbrause

Großzügiger, offener Wohn-, Koch- und Essbereich

Einbauküche harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert

Großzügige, teilweise überdachte Terrasse im geschützten Innenhof

Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum

Vollwärmeschutz an den Außenwänden

Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene

Zentrale Schließanlage für Wohnungseingang, Haustüren, Tiefgarage und Zugang zu den Kellerräumen

Tiefgaragenstellplatz zum Kauf für 39.000 €

Die hochwertige Ausstattung sowie die Kombination aus Terrasse, eigenem Kellerabteil, Aufzug und optionalem Tiefgaragenstellplatz bieten einen für die Passauer Altstadt besonders attraktiven Wohnkomfort.