Exklusive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse & Garten – Erstbezug

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche überzeugt durch modernes Design, gehobene Ausstattung und einen durchdachten Grundriss.

Herzstück ist der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und zum eigenen kleinen Garten. Die hochwertige Einbauküche ist u. a. mit Induktionskochfeld, Bosch-Einbaukühlschrank und integrierter Kaffeemaschine ausgestattet. Große Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Wohnambiente.

Edler Eiche-Parkettboden, großformatige Fliesen und ein maßgefertigter Garderobenschrank unterstreichen den hochwertigen Charakter. Das moderne Bad bietet eine bodengleiche Dusche und eine Badewanne.

Neben dem großzügigen Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Zur Ausstattung gehören außerdem kontrollierte Wohnraumlüftung, elektrische Raffstores und ein Aufzug. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz mit Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz.

Mietkonditionen:

--------------------------------------

Kaltmiete: 995 €

Einbauküche/Garderobe: 90 €

Tiefgarage mit Keller: 80 €

Außenstellplatz: 50 €

------------------------------------------------

Gesamtkaltmiete: 1.215 €

Nebenkosten: 225 €

-----------------------------------------------

Gesamtmiete: 1.440 € / Monat

Optional: 2. Tiefgaragenstellplatz für 70 € / Monat

Kaution: 2.985 €

Bei Interesse bitten wir um Angabe Ihres aktuellen Arbeitgebers sowie der Anzahl der einziehenden Personen.

Die Wohnung befindet sich in Hördt 38, einem beliebten und ruhigen Ortsteil der Stadt Vilshofen an der Donau. Die Wohnlage vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufspendler. Hördt liegt nordwestlich des Stadtzentrums und zeichnet sich durch eine moderne Wohnbebauung sowie eine angenehme, verkehrsberuhigte Umgebung aus.

Die Vilshofener Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Apotheken sowie Banken ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und machen den Standort besonders attraktiv für Familien.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Der Bahnhof Vilshofen mit regelmäßigen Zugverbindungen Richtung Passau und Plattling ist schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B8 sowie die nahegelegene Autobahn A3 gelangen Sie bequem in die umliegenden Städte und Regionen – ideal für Pendler.

Naturliebhaber profitieren von den zahlreichen Spazier-, Wander- und Radwegen in der Umgebung. Die Nähe zur Donau sowie die reizvolle niederbayerische Landschaft bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung direkt vor der Haustür.

Erstbezug

ca. 96 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich

Hochwertige Einbauküche

Integrierte Kaffeemaschine

Induktionskochfeld

Bosch-Einbaukühlschrank

Großer Einbaugarderobenschrank

Eiche-Parkettboden

Großformatige Fliesen

Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne

Kontrollierte Wohnraumlüftung

Elektrische Raffstores

Abstellraum

Terrasse mit kleinem Garten

Aufzug

Kellerabteil

2 Tiefgaragenstellplatz

1 Außenstellplatz